קשיים ראשונים בקידום פרויקט השכונה הכי מדוברת בפתח תקווה, לאחר שחברות הנדל"ן, שזכו במכרזים לבנייה, עתרו מנהלית נגד היטלי השבחה ופיתוח, שדורשות מהם רשות מקרקעי ישראל והעירייה. לטענתם, הם ניגשו למשרד בידיעה, שיהיו פטורות מההיטלים של העירייה, אך הסתבר להם שלא כך הדבר. המשמעות לפי היזמים היא תוספת עלות של כ-100 אלף שקל לדירה.
רשלנות ותוצאותיה: בית משפט השלום, קבע בפסיקה של אריאל ברנגר, כי עיריית פתח תקווה תשלם חצי מיליון שקל בשל הכשלים שנפלו בהחלטות הוועדה המקומית, שלא העבירה מידע מידע תכנוני נכון ועדכני לבני זוג שבנו בית בעיר והטילה עליהם מגבלות ללא תוקף משפטי, דבר שפגע בערך הנכס בו החזיקו. השופט לא חסך ביקורת ואמר: "סטתה מסטנדרט ההתנהגות הסביר שמצופה מרשות מינהלית ועל כן הפרה את חובת הזהירות".
אם חיפשתם השקעה אטרקטיבית בשטחים ריקים המיועדים למגורים בעתיד בעיר, בטח לטשתם את עיניכם לפרויקט הגרנדיוזי, שצפוי להיבנות צפונית ומזרחית לסגולה.. זה לא רק הפארק, הנחל והשטחים המסחריים, אלא בעיקר שתי שכונות המגורים שמעניינות את המשקיעים, שכבר החלו לקנות קרקעות, שעתידות לממש את הפוטנציאל. למרות זאת, מומחים מזהירים: הקרקע ספקולטיבית. ברקע – תביעת רמ"י על הקרקעות.
אם דמיינתם שב-2030 כבר יוכלו הפתח תקוואים לבלות בפארק ענק ומושקע לפחות ברמה של התל אביבים, אז בעקבות הדרישה החדשה של הרשות למקרקע ישראל, יש חשש שהפרויקט יתעכב, אם לא, חס וחלילה יבוטל. שטח המגורים צפוי לכלול את שכונת הפארק, עם לא פחות מ-2800 יחידות דיור, שכבר אושרו בוועדה המקומית. הבעלים הפרטיים של הקרקעות לא מוכנים לוותר ויאבקו על זכויותיהם בכל ההליכים.
החברה, שתשלם 90 מיליון שקל, תצטרף לקבוצות בנייה נוספות ותבנה בנייה רוויה בשטח של 5 דונם בתחום מחנה סירקין המתפנה ותציע 154 מהדירות במכרז במחיר מטרה, והיתר בשוק החופשי. זאת כחלק מתוכנית להקמת "שכונת סירקין מזרח", רובע עירוני חדש בפתח תקווה, על השטחים של מה שהיה מחנה סירקין, אשר פונה סופית במאי 2021. הרובע החדש יכלול כ-8,500 יח"ד, שטחי מסחר, תעסוקה ופארקים.
צעד משמעותי בהתחדשות העירונית של מזרח פתח תקווה נקבע השבוע, כאשר הוועדה המחוזית במחוז מרכז אישרה להפקדה את הפרויקט המשתרע על שטח של כ-17.7 דונם, בין הרחובות טבריה, צפת, שבט גד ושבט דן. לפי התכנון, יקומו שני מגדלי מגורים ענקיים ומודרניים בני 25 קומות כ"א ולצידם מגדל נוסף בגובה 14 קומות. יעקב בינו: "תודה גדולה לדיירים על הסבלנות והאמון המלא שנתנו בנו".
לאחר שנקבעו היזמיות הזוכות במכרז של שכונת "סירקין מזרח" ("רובע סירקין"), אנו מביאים בפניכם את עלויות הדירות שישווקו במסגרת "מחיר מטרה". הדירות יימכרו בהנחה של 14%-19% מגובה השומה, ועד פחות מ-300 אלף ש"ח ממחיר הדירה בשוק החופשי. ההתחדשות העירונית של כל מתחם סירקין צפויה להכיל בשלב הראשון כ-8500 דירות, בהן יתגוררו כ-40 אלף תושבים. המחירים בפנים.
חברת הנדל"ן שילמה עבור הזכייה בשטח י"ז של המתחם, לא פחות מ-88 מיליון ש"ח, שאליהם יתווספו הוצאות פיתוח על סך כ-23 מיליון ש"ח. 8 החברות הנוספות שזכו בשטחים אחרים: רמי צרפתי, רם אדרת פרויקטים, אלקטרה השקעות, אפרידר, מצפה העיר, ש.י.א רפאל, אסיה סיירוס ועץ השקד. רחלבסקי, מנכ"ל גרופית: "פתח תקווה היא יעד אסטרטגי"
בדיוק לפני חודשיים פרסמנו כאן כי נפתח המכרז ליזמים וקבלנים בשטח הענק שאמור להשתחרר בעקבות פינוי מחכה סירקין בפאתי העיר. השבוע התבשרנו על כך שתוכנית "סירקין מזרח" של רמ"י ומשרד הבטחון, אושרה באופן רשמי בוועדה המחוזית לתכנון ובניה – מה שאומר שבתוך שנים ספורות, צפויים עשרות אלפי תושבים להתגורר בשכונה החדשה.
מי שתכנן לרכוש את הדירה הראשונה שלו בעיר, ישמח בוודאי לשמוע שמועצת רשות מקרקעי ישראל (רמ"י), אישרה השבוע את תכנית משרד השיכון גם עבור פתח תקווה, לפיה דירה בתכנית תימכר לזוג צעיר ב- 20% פחות ממחיר השוק, או עד 300 אלף שקלים.
