בקרוב תחל בנייתו של בניין המשרדים "גלובל טאוורס B", סמוך למגדל A, זאת לאחר שהועדה המקומית אישרה לפרויקט להתקדם לשלב הבא. לפי התכנון, צפוי לקום דרומית לבניין הקיים, אח תאום, עם 39 קומות, חמש יותר מאחיו המבוגר. במתחם מוקם בימים אלה מגדל שלישי בן 24 קומות, שמתכונן להסתיים ב-2025. נוכח ריבוי המגדלים על שטח קטן עולה שוב השאלה: האם ההיצע יגבר על הביקוש?
הפרויקט המסחרי המסקרן על רח' משה דיין, שממותג גם בשם 456, סיים את בנייתו במהלך השנה, כשלפני שלושה חודשים קיבל אישור של טופס 4 ואפשר כבר לראות מבעד לחלונות מספר משרדים בתהליכי שיפוץ פנים. הפרויקט הענק משתרע על שני מבנים בני 11 קומות כל אחד, המחוברים ביניהם, פלוס שטח מסחרי וציבורי רחב. רוב השטחים נרכשו לפני שנים, על ידי כ-280 משקיעים. מה המחירים?
נכון להיום, יש בעיר עשרות רבות של אתרי בניייה בהם מבוצעים פרויקטים של נדל"ן מגורים ונדל"ן מסחרי. מאז פרוץ המלחמה ב-7 באוקטובר, ניתנה הוראה חדש משמעית מצד העירייה – להפסיק את העבודות. מאז הן חודשו, אך תושבים רבים מביעים חשש, בעיקר מהפרויקטים בשכונות מגורים – כי הקבלנים מעסיקים פלשתינאים ושוהים בלתי חוקיים. גרינברג: "מוודאים שההנחיות נשמרות".
פרויקט ההתחדשות העירונית הגדול בעמישב הדר גנים עולה שלב, לאחר שהועדה המחוזית לתכנון ובנייה פתח תקווה, אישרה להתקדם לעבר היתרים, לקראת הריסה של 48 יחידות דיור בשלושה מבנים ישנים ומוזנחים, שיוחלפו בלא פחות מ-175 יחידות דיור בשלושה מבנים מודרניים.יזמי הפרויקט הם בינו נדל"ן, לה מספר פרויקטים נוספים בשכונה, יחד עם ונטורה ניהול ופיקוח נדל"ן.
ביקורת נשמעה כלפי העירייה בקרב יזמים וקבלנים בפתח תקווה, לאחר שזו, לטענתם, כביכול חרגה מסמכותה והמשיכה להקפיא את העבודות באתרים מה-7 באוקטובר, זאת למרות שמשרד הפנים ומשרד השיכון ביקשו לבטל את ההקפאה. בעוד ישנן ערים בהם הורו להמשיך את ההקפאה, בפתח תקווה כבר ניתן לבנות תחת תנאים מסוימים. העירייה: "עשינו הכל כדי להקפיא את הבנייה"
שכונת אחדות צפויה להתחדש בעוד כשנתיים וחצי בבניין המגורים החדש אותו יוזמת החברה של הקבלן אבנר אליהו. הבניין, שהחל בתהליכי תמ"א עם קבלן אחר, שנטש אותו, יקום בשטח עליו 12 דירות ישנות במבנה ישן, מתקלף ולא בטיחותי בן 3 קומות, שנהרס השבוע מהיסוד. השיווק החל והדירות מוצעות למכירה ב-2.39 מיל' ש"ח. יוסי צבר, משווק הפרויקט: " יש התעניינות בקרב מחפשי דיור ומשקיעים".
לפי דיווח בכלכליסט, ההחלטה התקבלה על ידי הרשת העולמית עקב "הערכה מחדש של שוק נדל"ן המשרדים בפתח תקווה", או במילים אחרות – חוסר ביקוש, ובשל כך – היתכנות כלכלית לא וודאית. מביקור במקום עולה, שהמבנה המאסיבי, בעל שש קומות עם 15 אלף מ"ר שטח משרדים, נשאר עדיין דומם וריק – מראה די עצוב. כרגע עדיין לא ידוע מי ייכנס למבנה – כשהכוונה לאכלס בו חברה אחת.
למרות הפרסום בשבוע שעבר בכלכליסט, לפיו טרם נמצאו שוכרים לבניין, הכולל 40 אלף מ"ר משרדים על פני 13 קומות, מיד לאחר מכן דיווחה היזמית "שלמה נדל"ן", ששותפה בפרויקט עם קבוצת רוגובין, לבורסה עסקה משמעותית מאוד: השכרת 12,500 מ"ר עילי וכ-300 מקומות חנייה לשלוחה ישראלית של חברת היייטק בינלאומית ב-16 מיליון ש"ח לשנה. צפי אכלוס: עד סוף 2024. צפו בתמונות מהשטח.
בכנס, שהתקיים בשבוע שעבר ואליו הוזמן ראש העיר, פורסם כי התחלות הבנייה ירדו מקצב של 80 אלף בשנה ב-2022 לקצב של 50 אלף השנה ולפי נתוני התאחדות הקבלנים בוני הארץ, בשוק חסרות בסך הכל כ-200 אלף דירות. יו"ר ארגון קבלני פתח תקווה, אהרון דינוביץ', שידר אופטימיות בהיבט המקומי ואמר: ""בפתח תקווה יש הנהגה מקומית שפועלת למען תושבי העיר בתחום הדיור".
מי שעובר ברח' דגניה, שמחבר בין קפלן לדרך יצחק רבין, סמוך לבילינסון-שניידר ומרכז ספורט נווה עוז, לא יכול לפספס את שלטי הענק של אחד מהפרויקטים המיוחדים, שנבנים כיום בעיר. מדובר בפרויקט עירוב שימושים ייחודי, של מגורים-משרדים-מסחר, אותו יוזמת "קבוצת יובלים", בשיתוף עם חברת "עוז הלל". לדברי היזמים שלב המכירות בעיצומו: "התכנון הוא אכלוס מלא בעוד ארבע שנים".
