מינהלת כרמים להתחדשות עירונית בפתח תקווה בישרה לאחרונה על אישור ראשון להפקדה השנה. מדובר בפרויקט משמעותי מאוד, מבחינת היקף השטח ויחידות הדיור. לפי התכנון, במקום 276 יחידות דיור שיהרסו, ייבנו במקומם לא פחות מ-965 יחידות דיור + מסחר בשטח שבין רחובות טבריה, צפת, שבט אשר ושבט בנימין. היזם, אליהו יוסף: "הפרויקט ישנה את פני השכונה ויתן מענה להיבטים התכנוניים הרחבים שלה".
"מתחם טבריה", הנמצא בקצה שכונת עמישב פתח תקווה, נחשב כבר שנים למקום הזקוק נואשות להתחדשות עירונית. בתים רעועים ומתפוררים, שהיו בשנות ה-50' מעברות, עדיין איכשהו עומדים על תילם גם ב-2025. במשך כעשור, ניסו בחברת "דניאל פז" לארגן שם פרויקט פינוי-בינוי, אבל רק לאחרונה הצליחו לקדם אותו – מה שקיבל ביטוי באישור להפקדה, שלמעשה פותח את הדרך למימוש הפרויקט.
"גרינברג הרים את הכפפה אחרי 10 שנים"
"אם הכל יילך לפי התכנון, כבר ב-2030, הפרויקט יתחיל להתאכלס", אמר לפתח תקווה NEWS, אליהו יוסף, הבעלים והמנכ"ל של חברת "דניאל פז" – יזמית הפרויקט. "היו לא מעט אתגרים בחתימת הדיירים ובתכנון פרויקט כה גדול. שהוא, למעשה, הפרויקט הכי גדול שלנו עכשיו. אני שמח שאחרי 10 שנים ושלושה ראשי ערים, רמי גרינברג, הרים את הכפפה וקידם אותו. וכן, באמצעות מנהלת כרמים, שהוקמה בתקופה זו – ועזרה בקידום הפרויקט".
מה צפוי להיות בפרויקט "מתחם טבריה" עמישב פתח תקווה?
"מכיוון שמדובר בפרויקט פינוי-בינוי ענקי, הבנייה תתבצע בשני שלבים. לפני כן, אנחנו עוד צריכים לקבל אישור לתב"ע והוצאת היתר בנייה, כך שאני מעריך שתוך שנתיים כבר נוכל להתחיל בנייה. יש למיקום פוטנציאל רב, כי צפויה להיות קישוריות תחבורתית גם מצפון וגם ממזרח – מה שיהפוך את המגורים בו לאטרקטיביים. מעבר לזה, נשקיע גם בשטחי המסחר ובשטחים הציבוריים, שצפויים להוות כמחצית מהפרויקט".
965 יחידות דיור בלי משאיות זבל
פרויקט "מתחם טבריה" צפוי לכלול הריסה של 276 יחידות דיור ולאחר מכן בנייה של לא פחות מ-965 יחידות דיור – מה שהופך אותו לאחד מהפרויקטים הגדולים ביותר של התחדשות עירונית בפתח תקווה. לשטח המגורים (כ-14 דונם), יש להוסיף גם שטח מסחרי ענק, שיהיה על חזית רחוב טבריה, כמעט לכל אורכו – בשטח של כ-4500 מ"ר.
לפי ההדמיות, התכנון הוא לבנות ממש "מיני-שכונה", שתכלול כתשעה מבני מגורים רבי קומות, שבתחתיתם השטח המסחרי. אליהם גם יש להוסיף שטח ציבורי גדול, שיכלול פארקים, גני שעשועים וגני ילדים.
כיום, כאמור, המצב של הבניינים הוא בכי רע. על מנת לשפר את המצב, עד שיתחיל הפרויקט, חברת "דניאל פז" עוזרת בתחזוקת המבנים – מבחינת תשתית, ביוב ועוד. "חשוב לנו לדאוג לדיירים, כל עוד הם גרים שם", אומר יוסף. "הפרויקט תוכנן עם מחשבה רבה – מכל ההיבטים. אפילו על זריקת פסולת האשפה חשבנו – והיא צפויה להתבצע בצורה פנאומטית – במקום אחד מרוכז – מבלי להזדקק למשאיות זבל ברחוב".
הראשון בפתח תקווה - והגדול ביותר
חברת דניאל פז מתמחה בתחום היזמות והנדל"ן, תשתיות ובינוי למעלה מ-20 שנה ומספקת פתרונות תשתית מקיפים וייחודיים לחברות מובילות, רשויות מקומיות ועוד. עד היום, הפרויקטים שלה התבצעו בעיקר בחולון, ראשון לציון, בת ים, אזור ורמת גן. פרויקט "מתחם טבריה" הוא הגדול ביותר שלה – וגם הראשון בפתח תקווה. "אנחנו נותנים חווית שירות מקצועית ואמינה, תוך התאמה מלאה ומעמיקה לצורכי הדיירים, הענקת שירות בסטנדרטים בלתי מתפשרים של תכנון וביצוע שקיפות ואמינות לאורך כל הדרך".
