זהו, נגמרו החגים – וחוזרים לעסקים. התנופה העסקית של העיר מקבלת ביטוי בעשרות אלפי מ"ר של שטחים המיועדים למסחר, שנמצאים כבר אחרי, או בעיצומו של שלב הבנייה – ורק מחכים שחנויות, מסעדות, או נותני שירותים למיניהם, יאכלסו אותם במהרה. רוב המתחמים נמצאים בקרקעית של מגדלי משרדים ענקיים וחלקם בשכונות בסמיכות לבנייני מגורים. אז אם אתם בעלי עסקים מסחריים, שמחפשים מקום בעיר לעסק שלכם – הנה ה-TOP10 שלנו (לפי סדר אקראי)
פארק גיסין
- כתובת: אבשלום גיסין 53, קרית אריה
- סביבה: משרדים
- כמה מ"ר מסחרי: 1600 מ"ר (נותרו רק 600 מ"ר)
- סטטוס: אחרי בנייה, לפני אכלוס
- על המקום: אם הסתובבתם בפתח תקווה לאחרונה, בטח ראיתם את שלטי החוצות של חברת הנדל"ן ישרס, המבשרים על כניסתם הצפויה של משרדי המדינה הפתח תקוואים כמו בית המשפט, רשות המסיים ולשכת העבודה – לתוך מגדל המשרדים של פארק גיסין. המתחם של ישרס יושב על צומת בזל-גיסין וכבר מאוכלס בכ-1000 מעובדי קבוצת מלם, שנכנסו למתחם כבר לפני שנתיים.
- למה כדאי: על פי ההערכה, יעבדו במגדלים כ-4000 עובדים, זאת בנוסף לעובדי מלם, שכבר עובדים שם. מדובר יהיה בעובדי מדינה, שעובדים מהמשרדים – ולכן צפויים להגיע לפארק גיסין מדי יום,. אבל בלי קשר לעובדים, הטראפיק הגדול אמור להגיע מכ-6000 מבקרים, שיבואו מדי יום לקבל שירות ממשרדי הממשלה השונים במתחם.
- למי מתאים: לחנות נוחות, בית קפה, מסעדה, מזון מהיר, חנות מתנות.
פארק גיסין על המפה
מטרו פארק 456
- כתובת: משה דיין 10, קרית אריה
- סביבה: משרדים ומסחר
- כמה מ"ר מסחרי: 4000
- סטטוס: בעיצומו של אכלוס
- על המקום: הפרויקט, בבעלות היזם אורן תומא וקבוצת רכישה, שנמצא בלוקיישן מנצח, כ-200 מטרים מתחנת הרכבת הקלה "שחם" ומצומת העסקים של ז'בוטינסקי-רבין-משה דיין, כבר בנוי לגמרי ומתקדם באכלוס המשרדים בקצב גבוה. בשטח המסחרי, שנמצא בקרקעית בניין המשרדים בן 10 הקומות, כבר סגרו חנות נוחות (שפועלת), מאפייה, המבורגריה, מכון ציפורניים ועוד.
- למה כדאי: בעיקר בגלל המיקום בעל הפוטנציאל העכשווי והעתידי. הפרויקט פשוט קרוב לכל מקום – לתחנת רכבת, לקניון הגדול, לבילינסון, לארבעת מגדלי ב.ס.ר סיטי, לשלושת מגדלי גלובל – אבל חשוב מזה – למתחם BIG, שצפוי להתחיל להתאכלס ב-2028. כלומר, לא יהיה מוגזם להעריך שבעוד כחמש שנים, יסתובבו סביב מטרו פארק 456, יותר מ-100 אלף איש מדי יום.
- למי מתאים: מסעדה, בית קפה, סוכנות רכב, מספרה, מכון יופי, חנות.
מטרו פארק 456 על המפה
ששון חוגי ONE
- כתובת: מגשימים 1, קרית מטלון
- סביבה: משרדים
- כמה מ"ר מסחרי? 1200 מ"ר
- סטטוס: אחרי בנייה, לפני אכלוס
- על המקום: המתחם המסחרי נמצא בתחתיתו של מגדל המשרדים אולי הכי אייקוני כיום בפתח תקווה עם 22 קומות שנבנו בהשראת סגנון המבנה של משחק "הג'נגה" המוכר. היזמים "ששון חוגי", שהשקיעו מליונים בפרויקט הבולט (תרתי משמע), מחכים לכניסה של חברת הביטוח "שקל" הפתח תקוואית, שתאכלס את המקום בארבע וחצי קומות עם כ-500 עובדים, זאת בנוסף למאות העובדים של יד2, שנכנסו למגדל כבר לפני חצי שנה.
- למה כדאי: ששון חוגי ONE עוד רחוק מאכלוס מלא והשטח המסחרי שלו, אליו כבר נכנס סניף של רשת ההסעדה שוםSUM, יחסית קטן. דווקא עובדה זו מהווה יתרון למי שיכניס לשם את העסק שלו, שיהנה מסוג של בלעדיות בסביבת משרדים יחסית מבודדת ויוקרתית, שצפויה להכיל אלפי עובדים ומבקרים – כשהפרויקט יהיה מאוכלס באופן מלא.
למי מתאים: לחנות נוחות, בית קפה, אולם תצוגה ומסעדה
ששון חוגי ONE על המפה
פוינט POINT הדר גנים
- כתובת: מנחם בגין 68, הדר גנים
- סביבה: מגורים
- כמה מ"ר מסחרי: 3500
- סטטוס: בבנייה. אכלוס ב-2027
- על המקום: פוינט (POINT) הדר גנים (עמישב) נמצא בעיצומו של שלב הבנייה ולפי היזמים, קבוצת ISA, האכלוס צפוי לקראת 2026. מדובר במרכז מסחרי בן שלוש קומות, כשבקומה השלישית שלו צפויה להתאכלס בסניף של קופת חולים. מעל השטח המסחרי צפויות לקום 28 יחידות דיור יוקרתיות בנות 4-6 חדרים, שישלימו את הפרויקט הייחודי הזה, שצפוי לשנות את השכונה הותיקה.
- למה כדאי: למרות שבהדר גנים/עמישב יש כיום כבר שני מרכזים מסחריים, בהחלט יש מקום לאחד נוסף, בטח לאור ההתחדשות העירונית המאסיבית בשכונה, שצפויה לגרום לגידול משמעותי באוכלוסיה, שתוסיף אליה עד 2030, אלפי תושבים חדשים, שיוכלו להגיע למרכז המסחרי בהליכה מביתם. מעבר לכך, המרכז יהנה באופן קבוע מתנועה של תושבי המתחם שמעליו.
- למי מתאים: חנות, מסעדה, בית קפה, שירותים, מכון יופי, משרד תיווך – וכמעט כל עסק שיוכל לשרת את תושבי השכונה.
POINT הדר גנים על המפה
יוניק סנטר
- כתובת: דגניה 1
- סביבה: מגורים
- כמה מ"ר מסחרי: 2000 מ"ר
- סטטוס: בעיצומו של אכלוס
- על המקום: בנייתו של המרכז מסחרי שכונתי בעל פוטנציאל רב, הסתיימה לאחרונה ועכשיו הוא בשלב האכלוס. חלק ניכר מהשטח (כ-600 מ"ר), כבר תפס הסניף של רשת הסופרים "בול מרקט", שצפוי להיפתח בקרוב, אבל עדיין יש עוד לא מעט שטח לעסקים, שיכולים להיכנס לשתי קומות המרכז המסחרי, שבבעלות היזם הפתח תקוואי, עמוס לוזון.
- למה כדאי: בעיקר בשל קרבתו של יוניק סנטר לבית החולים בילינסון, לדרך רבין ולשכונת הוילה היוקרתית של נווה עוז. לכך יש להוסיף את הקירבה לבית האבות הגדול בפתח תקווה – בית בלב – שנמצא ממולו.
יש לציין כי בעוד כשנתיים צפוי להתאכלס מרחק דקת הליכה מיוניק סנטר, פרויקט ההתחדשות העירונית הענק "עוז בלנד" של יובלים ועוז הלל, שצפוי להוסיף לשכונה עוד אלפי תושבים. יוניק סנטר כמובן יהנה מהתנועה של תושבי שלושת מגדלי "ספייס", שיהיו סוג של "לקוחות שבויים" שלו. - למי מתאים: מסעדה, בית קפה, חנות מוצרי משרד/כתיבה, מכון כושר/פילאטיס/יוגה
VICA פארק (ויקה פארק)
- כתובת: מפלסים 25 קרית אריה
- כמה מ"ר מסחרי: כ-5000
- סטטוס: בבנייה. תחילת אכלוס בסוף 2025.
- על המקום: אחד מהפרויקטים של מסחר ותעסוקה המבטיחים ביותר בפתח תקווה, מוקם בשנתיים האחרונות על ידי קבוצת הנדל"ן הותיקה ויתניה, בשיתוף זרוע הנדל"ן המסחרי של קבוצת קראסו. הפרויקט (כ-120 אלף מ"ר) ממוקם סמוך לצומת העיפרון ואצטדיון "שלמה ביטוח", הכניסה אליו תהיה דרך רחוב המפלסים ובעתיד גם דרך רחוב הרב זבולון המר – מה שגם יקנה גישה ישירה משכונת אם המושבות אליו. לפי התכנית, השטח המסחרי של הפרויקט בן 5 מבני המשרדים (אחד בן 35 ו-4 בני כ-10 קומות), יכלול נכסים בקרקעית כל אחד מהמבנים.
- למה כדאי: כש-VICA (ויקה) פארק יתאכלס באופן מלא לקראת 2030, הוא צפוי לכלול אלפי עובדי משרדים בחמשת הבניינים. המתחם מעט מרוחק, ביחס לפרויקטים מסחריים גדולים אחרים בפתח תקווה – אבל זה דווקא נותן יתרון מסוים לעסקים מסחריים שייכנסו אליו, כי תהיה להם פחות תחרות. טראפיק חזק ויציב עם תחרותיות נמוכה – יכולים לקרוץ לכל בעל עסק מסחרי
- למי מתאים: בית קפה, מסעדה, חדר כושר, סופרמרקט שכונתי, מעדניות, בר יין, בית מאפה, מתחם הופעות בסגנון ברבי בתל אביב
VICA פארק (ויקה פארק) על המפה
בזל פארק
- כתובת: בזל 14, קרית אריה
- כמה מ"ר מסחרי: כ-1500
- סטטוס: בבנייה. אכלוס ב-2026
- על המקום: עשרות אלפי פתח תקוואים רואים מדי יום את מגדל המשרדים הענק בן 27 הקומות, אותו מקימים חברות הנדל"ן וייס וסופרין, על רחוב בזל-אחדות ישראל, סמוך לקניון הגדול והפארק הגדול – צמוד לחניית הכורכר, עליו צפוי להיבנות "מוזיאון המלחמה" של פתח תקווה. לאחרונה דיווחנו על סיום הקמת הקומה האחרונה, כשכרגע שובל נחשון, הקבלן המבצע, מתרכז בציפויים ובעבודות הגמר. החלק המסחרי נמצא בקרקעית הבניין על החזיתות של רח' אחדות ישראל ורח' בזל – וצפוי להתאכלס ב-2026.
- למה כדאי: המיקום מבטיח תנועה לא רק מעובדי המשרדים ומבקריהם, אלא גם ממי שמגיע לפארק הגדול בסמוך, או למוזיאון שייפתח לקראת 2030. מדובר בקהל מבקרים עם פוטנציאל טוב, בטח אם העסקים במסחר של בזל פארק גם יהיו פתוחים בימי שבת. גם הקירבה לקניון הגדול יכולה להוות יתרון, כי קהל יכול גם להגיע ממנו.
- למי מתאים: מסעדה, בית קפה, חנות נוחות.
בזל פארק על המפה
SIV פארק (מגדל אלייד פתח תקווה)
- כתובת: הסיבים 45, פארק סיב
- כמה מ"ר מסחרי: כ-500
- סטטוס: אחרי בנייה, לפני אכלוס
- על המקום: עוד מגדל אייקוני, ששינה את קו הרקיע של פתח תקווה. חברת אלייד ALIDE בשיתוף הזרוע הנדל"נית של קבוצת מגדל, הקימו בניין משרדים מפואר בן 15 קומות, עם 23,500 מ"ר בסוף רחוב הסיבים, כרגע נמצאת בו רק חברת שירותי הענן WE ANKOR, אבל כשהוא יתאכלס במלואו, הוא צפוי להכיל כ-1000 עובדים ממספר חברות מצומצם, היות והיזמים משכירים אותו מ-400 מ"ר ומעלה.
- למה כדאי: השטח המסחרי הוא יחסית קטן, אבל זה מה שעושה אותו אטרקטיבי, היות ויכולים להיכנס אליו עסק אחד או שניים. זה אומר, שאם העסק יענה על צורך ממשי של העובדים בבניין – זה כנראה יהיה מספיק להפוך אותו למצליח. מנגד, הוא יכול להצליח גם אם הוא לא ישרת את עובדי המשרדים, אלא את המבלים הרבים ברחוב.
- למי מתאים: מסעדה, בית קפה, פאב/בר, מכון כושר.
SIV פארק (מגדל אלייד פתח תקווה) על המפה
HOPETOWN פתח תקווה
- כתובת: יגיע כפיים 20, קרית אריה
- כמה מ"ר מסחרי: כ-2000 (הערכה)
- סטטוס: לקראת טופס 4. תחילת אכלוס ברבעון הראשון של 2025.
- על המקום: מדובר בפרויקט של כ-45 אלף מ"ר, השייך ל"שלמה נדל"ן" וחברת רוגובין, שמוקם במשך כשלוש שנים – ובימים אלה הוא בשלב הבנייה האחרון של הבניין בן 13 הקומות. הוא נמצא בלב זירת ההייטק של פתח תקווה, צמוד דרומית לבניין אינטל ומזרחית למתחם עופר (CyberArk).
לאחרונה דיוונו כי השלוחה הישראלית של חברת ההייטק הבינלאומית ECI (השייכת לתאגיד Ribbon), תמקם את המשרדים של ה-HOPETOWN, ותשכור 5 קומות למשך 11 שנים. כרגע, ישנם מספר משאים ומתנים עם מספר חברות גדולות נוספות שצפויות לסגור על משרדים בפרויקט. - למה כדאי: קודם כל, מדובר באכלוס די מיידי, מה שייתן לעסק שייפתח – ראשוניות במקום. HOPETOWN צפוי להכיל כ-1500 עובדים. בדומה למתחם סייברארק שממול, עסק מסחרי שייכנס לשם, יוכל ליהנות מסוג של "קהל שבוי", של עובדי המשרדים בבניין. תשאלו את "נאפיס" וה"מקדש". אבל מעבר לזה, עסק מסחרי ב-HOPTOWN יכול גם לבנות על קהל של ערב, שיחפש בילוי בסביבה חדישה ויוקרתית – מה שחסר באיזור הזה.
- למי מתאים: אולם אירועים, מסעדה יוקרתית, פאב, חנות נוחות, סופר, חנות יין ומשקאות, בתי קפה ובייקרי.
HOPETOWN פתח תקווה על המפה
יו פארק סגולה
- כתובת: בן ציון גליס 38-40, איזור תעשייה סגולה
- כמה מ"ר מסחרי: כ-4000
- סטטוס: בבנייה. תחילת אכלוס ב-2026
- על המקום: את המנופים הענקיים של "יו פארק" (U-פארק) סגולה, שעובדים במרץ סביב השעון להשלמת הפרויקט, אפשר לראות מרחוק. מדובר בפרויקט של עירוב שימושים ומיועד בעיקר לעסקים הדורשים לוגיסטיקה כמו אחסון והובלה, כשיש גישה של משאיות אליהם לצורך העמסה ופריקה. הפרויקט המשותף של חברות הנדל"ן "יובלים" ו"יוקה פארק", כולל כ-100,000 מ"ר, כשלמעלה מ-75% ממנו כבר נמכר.
- למה כדאי: פרויקט הענק יכלול שטח מסחרי בקרקעית, שיפנה חזיתית לרחוב בן ציון גליס הסואן ולרחוב בוסקאי הפנימי. השטח המסחרי צפוי לשרת את מאות העובדים שיעבדו במתחם וכמובן גם מבקרים מפתח תקווה והסביבה. איזור התעשייה סגולה צפוי בשנים הקרובות להתחדש ולהפוך להיות אטרקטיבי יותר, במטרה לייצר אליו תנועה מוגברת, לא רק עבור כאלה שמחפשים מוסך.
- למי מתאים: מסעדת מזון מהיר, חנות סטוק/פארם, חנות אופנה/ציוד משרדי
